Surtaxer les propriétaires des résidences secondaires – Un levier pour financer les projets pharaoniques d’Argelès
Lors du conseil municipal du jeudi 15 décembre, Julie Sanz annonce que la commune d’Argelès souhaite avoir la possibilité d’imposer une surtaxe sur toutes les résidences secondaires.
Cette surtaxe n’est possible que si la commune est située en zone tendue, Argelès n’est pas aujourd’hui considérée comme une zone tendue. La notion de zone tendue qualifie les agglomérations à forte densité urbaine où le marché immobilier souffre d’un grave déséquilibre entre l’offre et la demande de logement.
En analysant de plus près la situation d’Argelès en terme de logements ?
– 296 logements vacants (données INSEE 2019)…
Quelles sont les actions de la municipalité pour comprendre et analyser pourquoi tant de logements vacants sur Argelès ?
– Bétonisation – Immeuble en lieu et place de villas.
Comme nous pouvons le voir aujourd’hui sur Argelès, des villas sont détruites pour faire place à des immeubles sans offrir de logements en primo accession ou logements sociaux car le règlement du PLU est tout simplement pas assez restrictif pour imposer des logements sociaux.
Il faut plus de 1000 m2 de surface de plancher pour imposer 25% logements sociaux
Exemple : Cet immeuble implanté sur une zone où le règlement impose des logements sociaux n’est pas concerné car la surface de plancher est inférieure à 1000 m2
La commune n’a pas pris les bonnes mesures pour favoriser les logements à loyers modérés et faciliter la primo accession.
Le zonage est surprenant pour imposer des logements sociaux (Ubc, Ubd, Udb1 et Udc)
 |
Zone allant du bois des pins à l’entrée du camping roussillonnais et où la densité est importante |
Monsieur le Maire doit faire face tout simplement à une explosion de ses dépenses de fonctionnement et doit financer les projets d’investissements pharaoniques
| Dépenses de Fonctionnement | Recettes de Fonctionnement | |
| 2018 | 20.909 K€ | 25.843 K€ |
| 2019 | 20.578 K€ | 23.543 K€ |
| 2020 | 20.063 K€ | 24.481 K€ |
| 2021 | 21.992 K€ | 25.941 K€ |
| 2022 (inscription au BP 2022) | 26.772 K€ | 26.253 K€ |
Sur le Budget prévisionnel 2022, les dépenses sont supérieures au recettes. Le budget a été présenté équilibré en puisant sur les réserves antérieures.